Hamburg hat per Volksentscheid beschlossen, beim Klimaschutz deutlich früher ans Ziel zu kommen. Statt 2045 soll die Stadt bereits 2040 klimaneutral sein. Das klingt ambitioniert – und ist es auch. Für Immobilienbesitzer und Vermieter bedeutet das: mehr Pflichten, mehr Bürokratie und höhere Investitionen. Wer heute plant, sollte wissen, was auf ihn zukommt. Heizungstausch wird zur… Hamburg verschärft den Klimaschutz – was das für Eigentümer und Vermieter bedeutet weiterlesen

… was Eigentümer und Käufer jetzt wissen müssen Ab dem 1. Januar 2026 dürfen in Hamburg keine neuen fest installierten Stromdirektheizungen mehr eingebaut werden. Auch der Austausch bestehender Anlagen durch elektrische Heizelemente ist dann verboten – es sei denn, es lässt sich schriftlich belegen, dass technisch keine Alternative möglich ist. Diese Entscheidung wirkt wie ein… Ab 2026 verboten: Elektroheizungen in Hamburg weiterlesen

Ab Mitte 2026 tritt für viele deutsche Städte ein harter Cut in Kraft: Neue Gasheizungen, die rein mit fossilem Gas betrieben werden, sind dann in Städten mit über 100.000 Einwohnern nicht mehr erlaubt. Das heißt: Immobilien, die du jetzt kaufst, verkaufst oder baust, müssen Heiztechnik und energetische Ausstattung neu gedacht werden. Warum passiert das? Welche… Gasheizung bis 2026: Diese Städte ziehen die Reißleine weiterlesen

Kurz und ehrlich: Der Referentenentwurf vom 6. August 2025 zieht zwei Stellschrauben an, die bei Immobilien Steuern sparen sollten: die Aufteilung des Kaufpreises in Boden und Gebäude sowie der Nachweis einer kürzeren Nutzungsdauer für höhere AfA. Es ist noch Entwurf, aber die Richtung ist klar. Was die neue Kaufpreisaufteilung (§ 9b EStDV-E) verlangt Die Aufteilung… Kaufpreisaufteilung und „kürzere Nutzungsdauer“: was der BMF-Entwurf praktisch ändert weiterlesen

„Leistungsloses Einkommen“ aus Miete? Wer das behauptet, hat noch nie eine Wohnung betrieben. Vermieten ist Risiko, Verantwortung, Zeitaufwand und Kapitalbindung. Dieser Beitrag zeigt, was private Vermieter tatsächlich leisten, welche Opportunitätskosten sie tragen und was passiert, wenn man sie politisch und gesellschaftlich weiter vergrault. Was Vermietung in der Praxis bedeutet Recht und Regeln Mietrecht, GEG und… Vermietung ist Arbeit, kein „Leistungsloses Einkommen“ weiterlesen

Warum diese Parole Eigentümern und Mietern schadet Beleg, kurz und schmerzlos „Miethaie zu Fischstäbchen“ ist keine Urban Legend, sondern ein wiederkehrender Slogan der Partei Die Linke bei Aktionen, Ständen und Kampagnen. Punkt. Was das Narrativ übersieht Die meisten Mietwohnungen in Deutschland kommen nicht von „Miethaien“, sondern von privaten Kleinvermietern. Menschen mit einer oder wenigen Wohnungen,… Miethaie zu Fischstäbchen! weiterlesen

Die Steuerfreiheit nach 10 Jahren ist für viele Vermieter der Hebel, um Aufwand, Risiko und Kapitalbindung einer Immobilie überhaupt zu rechtfertigen. Vermietung ist kein Selbstläufer. Leerstand, Instandhaltung, Modernisierung, Verwaltung, Mietrecht, Zinsen und Steuern kosten Zeit, Geld und Nerven. Das als “leistungslos” abzustempeln, geht an der Realität vorbei. Was heute gilt Stand 01.09.2025: Gewinne aus dem… Vermietete Immobilien: Was passiert, wenn die 10-Jahres-Steuerfreiheit fällt? weiterlesen

Kurz gesagt: Wenn Du Buy-and-Hold machst, selten ausschüttest und sauber vermietest, spricht vieles für eine vermögensverwaltende Immobilien-GmbH. Heute liegst Du bei rund 15,8 Prozent auf laufende Mieterträge. In den nächsten Jahren sind niedrigere Körperschaftsteuer-Sätze vorgesehen. Wenn das so kommt, sinkt die laufende Last ab 2028 perspektivisch Richtung etwa 10,5 Prozent in 2032. Das passiert nicht… Immobilien langfristig halten: vv GmbH als ruhiger Steuerhafen weiterlesen

Wer eine Wohnung oder ein Haus vermietet, muss Mieteinnahmen versteuern – kann aber gleichzeitig viele Kosten als Werbungskosten abziehen. Das senkt die Steuerlast spürbar. Gerade Fahrtkosten und Verpflegungspauschalen werden von Eigentümern oft übersehen. Fahrtkosten zum Objekt Besichtigungen, Reparaturtermine oder Gespräche mit Handwerkern: Jeder Weg zur Immobilie zählt. Die Kosten für die An- und Abfahrt können… Was Immobilien-Eigentümer von der Steuer absetzen können weiterlesen

Viele deutsche Städte stehen 2025 finanziell mit dem Rücken zur Wand. Kiel musste bereits eine Haushaltssperre verhängen, in Rheinland-Pfalz summieren sich die Defizite mehrerer kreisfreier Städte auf über 500 Millionen Euro, und auch andere Kommunen sind nur dank Krediten handlungsfähig. Juristisch können Städte nicht insolvent gehen – aber sie können in ein faktisches Spar- und… Immobilien und klamme Städte: Was bedeutet die Finanznot für Eigentümer? weiterlesen

ETS II ist der EU-Emissionshandel für Gebäude und Straßenverkehr. Ab 2027 bezahlen die Inverkehrbringer von Heiz- und Kraftstoffen für deren CO₂-Ausstoß – und geben die Kosten über die Preise weiter. Ziel: fossile Energie verteuern, Sanierungen und saubere Wärme anreizen. Für Dich als heutiger oder künftiger Eigentümer heißt das: Betriebskosten rauf bei Öl/Gas, Wertvorteil für sanierte… ETS II: Was das neue EU-CO₂-Handelssystem für Eigentümer und Käufer bedeutet weiterlesen

Wenn du 2025 eine Immobilie erwirbst – als Käufer, Erbe oder durch Schenkung – und sie gehört zu den alten Ein‑ oder Zweifamilienhäusern, dann tritt die Sanierungspflicht sofort in Kraft, sofern sie nicht schon seit dem 1. Februar 2002 von jemandem selbst bewohnt wurde. Pflicht-Maßnahmen (frühestens nach Grundbucheintragung, Frist = zwei Jahre): Ausnahmen: Fristen & Sanktionen: Förderung:… Sanierungspflicht bei Eigentümerwechsel – Stand 2025 weiterlesen