Ein ehrlicher Ratgeber für kluge Investoren, mutige Käufer und vorsichtige Verkäufer

Fix & Flip – also günstig kaufen, sanieren und mit Gewinn weiterverkaufen – klingt verlockend.
Doch die Realität 2025 ist komplizierter geworden:
Hohe Sanierungskosten, strenge Energiegesetze, vorsichtige Käufer.
Was früher mit frischer Farbe und Laminat erledigt war, ist heute oft ein Fass ohne Boden.
Dieser Ratgeber zeigt Dir, wann sich Fix & Flip heute noch lohnt – und wann Du besser die Finger davon lässt.

1. Was ist „Fix & Flip“ – und was hat sich geändert?

Klassisches Modell:

• Alte, günstige Immobilie kaufen
• Optisch aufwerten (Bad, Küche, Wände, Böden)
• Kurzfristig mit Gewinn weiterverkaufen

So ging das – früher.

Heute:

• Käufer achten auf Energieeffizienz, nicht nur Optik
• Banken bewerten Sanierungsstau und Energieklassen kritisch
• Förderprogramme verlangen oft iSFP und konkrete Maßnahmen
• Die Politik verschärft die Regeln: Heizung, Dämmung, Nachweispflichten

Fazit: Der Aufwand ist größer – und die Zielgruppe kleiner.

2. Die 3 Fix-&-Flip-Typen im Vergleich

Typ	Chancen	Risiken	Empfehlung
Optik-Flip	Schnell, günstig, sichtbar	Kein echter Mehrwert – Käufer misstrauisch	nicht mehr zeitgemäß
Technik-Flip	Heizung, Dämmung, Fenster	Höhere Investition, aber Zukunftssicherheit	gut machbar, wenn Lage stimmt
Vollsanierung + Modern	Komplettsanierung mit Energieklasse C+	Hoher Kapitalbedarf, komplexe Planung	nur mit Profi-Team und realistischer Kalkulation

3. Woran Du erkennst, ob ein Objekt Potenzial hat

Die 5 goldenen Kriterien:

1. Lage, Lage, Lage – auch 2025 der wichtigste Faktor. Nähe zu Bahn, Job, Kita, Zentrum.
2. Grundriss & Bausubstanz – Umbauten kosten, schlechte Substanz killt jeden Plan.
3. Energieklasse & Heiztechnik – G oder F? Dann nur mit realistischer Sanierungschance.
4. Nachfrage im Umfeld – Wird hier überhaupt gesucht und gekauft?
5. Verkaufspreis nach Flip realistisch? Keine Wunschpreise – Marktkenntnis zählt.

4. Der neue Sanierungsmaßstab: Ohne Energieklasse kein Verkauf

Seit 2024 gilt: Käufer rechnen anders.
Wer für 300.000 € kauft, will wissen:

• Wie hoch sind die Nebenkosten?
• Kommt eine Wärmepumpe rein?
• Ist das Haus förderfähig?
• Ist der Energieausweis „grün“ genug?

Ein Flip mit Klasse G ist heute ein Minusgeschäft.
Daher: Mindestens Klasse D anpeilen – alles darunter wird zum Ladenhüter.

5. Die größten Fehler beim Fix & Flip

• Energiefragen ignorieren – schlimmster Fehler.
• Nur auf Optik setzen – Käufer schauen tiefer.
• Kosten unterschätzen – Material + Handwerkerpreise sind hoch.
• Banken falsch einschätzen – Finanzierung wird bei schlechter Energieklasse schwer.
• Lage romantisieren – Dorfidylle verkauft sich nicht mehr automatisch.

6. Rechnen, nicht hoffen: Beispielrechnung

Fall A: Klassischer „Kosmetik-Flip“ (nicht mehr tragfähig)

• Kaufpreis: 140.000 €
• Investitionen (Maler, Böden, Küche): 30.000 €
• Verkaufspreis: 190.000 €
• Energieklasse G, keine Förderung, Käufer skeptisch
  ➡️ Nach Steuern und Nebenkosten: kaum Gewinn, oft Verlust

Fall B: Technik-Flip mit Wärmepumpe + Dämmung

• Kaufpreis: 140.000 €
• Investitionen: 90.000 € (Dämmung, Heizung, Fenster, Bad)
• Förderungen: 25.000 €
• Verkaufspreis: 280.000 € (Klasse C, gute Lage)
  ➡️ Gewinn realistisch – aber nur mit Know-how und Planung

7. Fazit: Fix & Flip ist nicht tot – aber anspruchsvoll

Ja, es geht noch.
Aber nicht für Schnellrenovierer mit Glitzerfliesen und IKEA-Küche.
Sondern für Leute, die:

• den Markt kennen
• energetisch aufrüsten können
• clever kalkulieren
• echte Mehrwerte schaffen

8. Was Immolina für Dich tun kann

Ob Du kaufen oder verkaufen willst – wir sagen Dir ehrlich:

• ob sich ein Objekt noch lohnt
• welche Maßnahmen den Wert wirklich steigern
• wo sich Aufwand rechnet – und wo nicht
• ob ein Haus überhaupt noch flipbar ist

Immolina.de – Wir sind keine Schönredner, sondern klare Rechner.

Du hast ein Objekt im Kopf – oder schon eins auf dem Tisch?
Sprich mit uns, bevor Du sanierst, kaufst oder verkaufst.
Wir helfen Dir, Verluste zu vermeiden und Chancen zu erkennen.
Mit Erfahrung, Netzwerk – und gesundem Menschenverstand.

Fix & Flip mit Verstand. Nicht mit Hoffnung.
Das ist 2025.