Wenn die Inflation 6 % beträgt, aber die Miete nur um 15 % in 3 Jahren steigen darf

Die sogenannte Kappungsgrenze klingt harmlos – fast technisch. Doch in Wahrheit verbirgt sich dahinter eine politische Preisbremse mit weitreichenden Folgen: In vielen Regionen Deutschlands dürfen Bestandsmieten innerhalb von drei Jahren nur um maximal 15 % erhöht werden.

Was vielleicht nach Fairness für Mieter klingt, führt in der Praxis zu realen Verlusten für Eigentümer – gerade in Zeiten hoher Inflation, steigender Instandhaltungskosten und wachsender Auflagen.

📉 Die Kappungsgrenze im Überblick

• Geregelt in § 558 Abs. 3 BGB
• Gilt für Bestandsmieten
• In „angespannten Wohnungsmärkten“ auf 15 % innerhalb von 3 Jahren reduziert (statt 20 %)
• Die Erhöhung ist gedeckelt durch den Mietspiegel
• Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen zählen nur unter engen Voraussetzungen

In Hamburg und weiten Teilen Schleswig-Holsteins (z. B. Norderstedt, Ahrensburg, Lübeck, Kiel, Scharbeutz, Pinneberg etc.) ist diese abgesenkte Kappungsgrenze aktiv in Kraft – mindestens bis 2026.

🧮 Ein Rechenbeispiel mit bitterem Beigeschmack

Angenommen, eine Wohnung kostet heute 700 € kalt.

• Die Inflation liegt konstant bei 6 % jährlich.
• Nach 3 Jahren beträgt die reale Teuerung kumuliert etwa 19,1 %.
• Die Kappungsgrenze erlaubt aber nur 15 % Erhöhung – also ca. 805 €.

Ergebnis:

• Reale Kaufkraftverluste von über 4 %
• Gleichzeitig steigen die Kosten:
  • Handwerker, Material, Energie, Versicherung
  • Verwaltung, Rücklagen, Heizungsmodernisierung
• Das bedeutet: Jede Modernisierung frisst Marge – oder ist gar nicht mehr finanzierbar.

🧱 Was bedeutet das für die Instandhaltung?

Ein Objekt, das nicht regelmäßig gepflegt wird, verliert an Wert. Doch wenn:

• der gesetzliche Rahmen Mieterhöhungen deckelt,
• der Markt höhere Kosten erzwingt,
• und der Eigentümer keine Förderung erhält,

dann ist die Konsequenz klar:
🔧 Instandhaltung wird reduziert.
🔧 Sanierung verschoben oder unterlassen.
🔧 Qualität des Wohnraums sinkt – trotz gesetzlicher Anforderungen.

📉 Inflation frisst Rendite – der Staat schaut zu

In jedem anderen Bereich des Lebens gilt: Wer mehr leisten muss, darf mehr verlangen.
Doch im Mietrecht wird dieser Grundsatz aufgehoben. Private Vermieter sollen weiter investieren, modernisieren, energetisch sanieren – dürfen aber ihre Preise nicht einmal im Rahmen der Inflation anpassen.

Stattdessen drohen:

• Rückforderungen
• Klagen wegen Wuchermiete
• Bußgelder bei Mietüberschreitung
• zusätzlicher Verwaltungsaufwand durch Mietspiegelpflichten

⚖️ Wer profitiert? Wer verliert?

Profitiert	Verliert
Bestandsmieter	Eigentümer mit wenigen Einheiten
Staat	Kleinvermieter mit Sanierungsbedarf
Politische Rhetorik	Investoren, die Altersvorsorge planten

🚨 Politischer Realitätsverlust

Die Kappungsgrenze war in Zeiten niedriger Zinsen und minimaler Inflation vielleicht vertretbar. Aber 2025, mit:

• Baupreisindex auf Rekordniveau
• Inflation bei 5–7 %
• explodierenden Sanierungskosten (GEG, ESG, Handwerkermangel)

wird sie zur Investitionsbremse und Substanzvernichterin.

Was Eigentümer in Jahrzehnten aufgebaut haben, wird still entwertet – Jahr für Jahr, Monat für Monat.
Und das in einem Land, das mehr Wohnraum braucht als je zuvor.

🧠 Kappung deckelt nicht nur Mieten – sondern auch Motivation

Die Kappungsgrenze wirkt wie ein Damoklesschwert für Eigentümer:
Sie verhindert keine Wohnungsnot – sondern zementiert sie.
Sie schützt nicht den Mieter – sondern gefährdet den Wohnraum.

Was gebraucht wird, ist eine dynamische Mietpolitik, die Inflation berücksichtigt, Erhalt belohnt und Sanierung ermöglicht – nicht ein starres Gesetz, das Rendite verhindert und Stillstand belohnt.

Immolina: Für alle, die rechnen können.
Wir analysieren, wo sich Investieren noch lohnt – und wo der Staat schneller bremst als der Markt fahren kann.