Du hast eine Ferienwohnung im Harz geerbt oder übernommen – vielleicht von Deiner Oma oder aus dem Familienbesitz – und nun steht die große Frage im Raum: Was tun damit? Behalten, verkaufen oder modernisieren?

Der Harz ist als Urlaubsregion beliebt: Natur, Wandern, Wintersport, historische Orte wie Wernigerode, Quedlinburg oder Goslar ziehen Jahr für Jahr zahlreiche Gäste an. Doch nicht jede Ferienwohnung ist automatisch ein Renditeobjekt – vor allem dann nicht, wenn sie schon älter ist, renovierungsbedürftig oder nicht mehr ganz zeitgemäß wirkt.

In diesem Beitrag findest Du eine ehrliche Einschätzung und hilfreiche Tipps, wie Du mit einer alten Ferienimmobilie im Harz am besten umgehst – finanziell, emotional und praktisch.

1. Behalten – lohnt sich das?

Eine Ferienwohnung zu behalten und selbst zu nutzen klingt erstmal charmant: ein Rückzugsort in den Bergen, Ferien mit der Familie, eine bleibende Erinnerung. Aber: Es gibt einiges zu bedenken.

Vorteile:

• Eigennutzung: Du hast immer einen Platz zum Entspannen – ohne Hotelkosten.
• Emotionale Bindung: Viele wollen das Andenken an die Großeltern wahren.
• Perspektive auf Vermietung: Je nach Lage kann eine Ferienwohnung Einnahmen bringen.

Herausforderungen:

• Laufende Kosten: Hausgeld, Instandhaltung, Grundsteuer und Strom summieren sich.
• Zeitaufwand: Pflege, Reinigung und Verwaltung müssen organisiert werden.
• Kaum Nutzung?: Wenn Du selbst nur selten vor Ort bist, wird es schnell zur Belastung statt zum Erholungsort.

Fazit: Behalten lohnt sich vor allem dann, wenn Du regelmäßig vor Ort bist oder das Objekt emotional stark für Dich besetzt ist. Für alle anderen ist eine nüchterne Bestandsaufnahme sinnvoll.

2. Modernisieren – mit welchem Ziel?

Wenn die Wohnung altmodisch eingerichtet ist, das Bad in die Jahre gekommen ist oder die Küche nicht mehr zeitgemäß erscheint, denkst Du vielleicht über eine Modernisierung nach.

Wann eine Modernisierung sinnvoll sein kann:

• Für touristische Vermietung: Eine ansprechend renovierte Ferienwohnung kann bei guter Vermarktung attraktive Mieteinnahmen bringen – besonders in gefragten Lagen.
• Für Werterhalt: Du möchtest die Immobilie im Familienbesitz halten, aber zukunftsfähig machen.

Was Du dabei bedenken solltest:

• Investitionskosten: Neue Böden, Möbel, Küche, Bad – eine Komplettmodernisierung kann schnell 20.000–40.000 € kosten.
• Energetische Standards: Altbauten müssen ggf. nachgerüstet werden, z. B. bei Heizung oder Dämmung.
• Vermietungsaufwand: Ferienvermietung bedeutet Arbeit: Buchungskalender, Reinigung, Schlüsselübergabe oder Hausverwaltung.

Tipp: Hole Dir vor einer Entscheidung unbedingt eine neutrale Einschätzung ein: Was ist die Wohnung aktuell wert? Was lässt sich realistischerweise mit ihr verdienen? Und wie hoch wären die Umbaukosten?

3. Verkaufen – einfach raus aus der Verantwortung?

Der Verkauf ist die pragmatischste Option – besonders, wenn Du selbst wenig Bezug zur Region hast, keine Zeit für die Verwaltung aufbringen willst oder die Wohnung stark renovierungsbedürftig ist.

Deine Vorteile beim Verkauf:

• Sofortige Liquidität: Du kannst den Erlös für andere Projekte oder Investitionen nutzen.
• Kein Aufwand mehr: Keine Verwaltung, keine Instandhaltung, keine laufenden Kosten.
• Hohe Nachfrage: In beliebten Harz-Orten besteht durchaus Interesse – sei es von Feriengästen, Kapitalanlegern oder jungen Familien.

Was Du beim Verkauf beachten solltest:

• Substanz zählt: Auch wenn die Einrichtung veraltet ist – entscheidend sind Lage, Größe, Balkon, Stellplatz, Aussicht und Zustand des Gebäudes.
• Wert realistisch einschätzen: Der Immobilienmarkt im Harz ist kleinteilig – in Top-Lagen erzielst Du gute Preise, in Randlagen eher weniger.
• Maklerunterstützung: Ein lokaler Profi hilft Dir, den Markt richtig einzuschätzen, Deine Immobilie optimal zu präsentieren und einen passenden Käufer zu finden.

Mein Fazit für Dich

Ob Du Omas Ferienwohnung behältst, modernisierst oder verkaufst, hängt von vielen Faktoren ab: Deinem Wohnort, Deinem Lebensstil, Deiner finanziellen Situation und Deiner Bindung an die Immobilie.

Wenn Du unsicher bist, was der beste Weg für Dich und die Ferienwohnung im Harz ist, dann sprich mich gerne an. Als erfahrene Maklerin mit Weitblick unterstütze ich Dich neutral und persönlich bei der Entscheidungsfindung:

• mit einer fundierten Wertermittlung
• mit konkreten Ideen zur Nutzung oder Verwertung
• und mit einem klaren Fahrplan – ganz ohne Druck

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